現在都市部を中心に増えているタワーマンションですが、みなさんも一度は、「タワーマンション」と言われる”高級マンション”に住んでみたいとは思いませんか？

テレビや雑誌で見る限り、

「成功者の証」

「家賃が高い」

「富裕層たちの住むマンション」

「景色(眺望が)が最高！」

「高級な内容やサービスが付いている」

多くの方が、タワーマンションに対して、これに近いイメージを持たれているのではないでしょうか。

しかし、今回のテーマは、タワーマンションに住むための方法をお伝えするのではなく、タワーマンション投資を行い、賃貸による収益(売却も含む)をあげるための不動産投資家”としての記事となります。

そこで今回は投資を始めるにあたって、タワーマンションの定義から、メリットやデメリット、さらにはタワーマンションが投資に適しているかどうかなど、タワーマンション投資についての有無に対する考察を前提に、タワーマンション投資で収益をあげるための戦略について紹介していきます。

また近年価格が高騰しつつある”東京” といったエリアではなく、現在注目の的でもある関西エリア”大阪”についての解説が中心となります。

他の不動産投資案件とは、異なる魅力や注意点を多く含んだ内容となりますので、是非タワーマンション投資を行う際の参考にしていただければと思います。

本記事は、「効率の良い不動産投資スタイルを事例を交えてご紹介【前編】」をお読みいただきますと更に理解を深めていただけます。

効率の良い不動産投資スタイルを事例を交えてご紹介【前編】 はちらから

なぜ今「タワーマンション＝大阪」が活況なのか？

ここでは、なぜ今回のタワーマンションというテーマに「大阪」というエリアを選択したのか、具体的な理由とともに解説していきます。

●大阪エリアに対するニーズの高まり

ここ数年のタワーマンションの重要は高く、東京オリンピック効果や地価の上昇も相まって、東京を中心に価格の上昇が見られます。しかし現在では、首都圏のマンション価格は高騰の一途を辿り、手が出せない金額までになっています。そこで注目を浴びたのが、大阪や名古屋といったエリアになります。特に大阪は、大規模な商業施設の開業や、再開発事業の進捗、訪日外国人によるインバウンド効果によって、不動産価格やタワーマンション人気が堅調に伸びています。そのため、大阪エリアに対するニーズは高まりを見せています。

●消費増税前の駆け込み

大阪エリアに限った話ではありませんが、消費税の増税を前に駆け込み需要が見られる点も大阪エリアのニーズを後押ししています。居住用、投資用問わず、ニーズの高い都市部のタワーマンションはすぐに買い手が現れるため、梅田や難波といったエリアでは未だな強い人気を誇っています。

タワーマンション投資で収益をあげるため３箇条を紹介

続いて解説していくのは、タワーマンション投資で収益を上げるためのポイントになります。ここでは数あるポイントの中から、大切な３点に絞って紹介していきます。

これはタワーマンション投資における基礎の部分となりますので、しっかり覚えておくと今後の参考になるかと思います。

• 「エリア」と「立地」は一等地に越したことはない！
• 賃貸が見込めそうな「ターゲット」を絞り込む！
• タワーマンションの「魅力」を最大限享受出来ているか？

①「エリア」と「立地」は一等地に越したことはない！

タワーマンションを含む不動産投資を行う上では、エリアと立地は妥協せずに選ぶことをおすすめします。居住用、投資用問わず需要の高いタワーマンションは、この部分の選定を間違えなければ、賃貸による「インカムゲイン」、売却による「キャピタルゲイン」の両方を手に入れることが可能になります。

大阪の場合ですと、人気エリアとしては北区、中央区、福島区が該当してきます。(難波、梅田、福島、北浜、中之島など)

立地については、生活環境が整っている、利便性に優れていることはもちろんですが、駅近又は最寄駅から5分以内が理想的と言われています。

②賃貸が見込めそうな「ターゲット」を絞り込む！

ただ「賃貸に出す」と言ってもターゲットが絞れていなければ、入居者はなかなか見つかりません。新築マンションであれば、エリアや部屋の選定条件が多少甘くても、入居者を見つけることが出来るかもしれませんが、現在のタワーマンションの乱立を加味すると、築年数が経つにつれて人気が下落する可能性があります。タワーマンションの賃貸経営を行う場合は、単身者よりはファミリー層をターゲットにするよう心掛けましょう。先ほど挙げたエリアの選定を間違えると、ターゲットの見込みも検討はずれになることがありますので注意してください。

③タワーマンションの「魅力」を最大限享受出来ているか？

タワーマンションの魅力は、なんと言っても「エリアの中でも一等地に位置する」、「高層階からの眺望」、「共用施設やサービスの充実」などです。これらのメリットを最大限享受出来ている部屋は賃貸重要が持続します。「無理をして高層階の部屋を買え」と言うわけではありませんが、タワーマンションの魅力を最大限享受できる部屋を購入するように心がけましょう。

まとめ：投資効率を良くすることでタワーマンションで収益化は可能！

今回は不動産投資のテーマの中でも、「タワーマンション投資」かつ、エリアを「大阪」に限定して解説させていただきましたが、いかがでしたでしょうか？

都内では高騰しつつあるタワーマンションも、エリアを大阪に変えることで、お手頃な価格で、かつ投資に向いているタワーマンションを選択することが出来ます。

今回挙げた3箇条を押さえて投資を行うことで、賃貸による収益化を可能にすることができます。 大阪でのタワーマンション投資を成功させるために、ポイントを押さえつつ、効率の良い不動産投資スタイルを実現させましょう。